新乡汽车过户(从俩月到两天新乡二手房“带押过户”就这么简单)
河南日报客户端记者 代娟 通讯员 王一文
“过去整个交易流程下来,至少需要两个月。我们很幸运地赶上了好政策,两个工作日就完成过户、拿证!太方便了!”3月6日上午,在新乡市市民中心一楼不动产综合受理窗口,拿到不动产登记证书的市民闫女士高兴地说。
前不久,为方便孩子秋季入学,闫女士在新乡市东区看中了一套学区房。按照以往的二手房交易规定,原房主关先生需要先结清贷款、注销抵押登记,不仅资金压力大,还要在银行和不动产登记机构来回跑,流程环节多,交易成本高。
一边是关先生着急60万的银行贷款资金筹措,一边是闫女士急着过户入住装修。恰好,新乡市不动产登记和交易中心推出“带押过户”新模式,闫女士和关先生立即申请办理,成为新乡市“带押过户”的首单交易受益者。
原来,新乡市不动产登记和交易中心经过系统改造和流程优化,在资金监管制度基础上,探索创新了存量房“带押过户”新模式,目前处于试运行阶段,预计5月起全市推行。届时,抵押中的房屋可直接办理过户手续,卖方无需提前还贷、注销抵押,买卖双方和金融机构达成一致后,办理存量房转移、原抵押权变更和新抵押权设立“三合一”组合登记,实现一个申请、一并受理、一次办结。买方可以全款购房,也可以按揭贷款,自由度高、覆盖面全,交易资金全流程监管,零费用、零风险。
“存量房‘带押过户’是落实《民法典》带押转让制度的有效手段,是对不动产转移与抵押登记协同业务的有力提升,是对惠民利企公共服务的有益探索。”据新乡市不动产登记和交易中心党委书记、主任杨庆峰介绍,这种模式减轻了卖方筹资、还贷压力,降低了交易成本和风险,大幅缩短了交易时间,将有效激发存量房市场交易活力,满足群众刚性和改善性住房需求,促进该市房地产市场健康稳定发展。
近年来,新乡市不动产中心深入贯彻落实“放管服”改革,持续优化提升营商环境,积极探索惠民利企服务新举措,除施行企业直通车、绿色通道、上门服务等常规化服务措施外,还积极推行“互联网+不动产登记”技术创新,先后推出商品房买卖合同网签备案、商品房预告登记、预告抵押、不动产电子证明等数字化“网上办”业务,网签合同“云”签约、抵押“云”签订等移动“云上办”业务,将惠民利企落到实处。
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