燕郊世源汽车_猝不及防56城新房价格上涨,哪些城市最有想象空间?
今天,国家统计局公布2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
进入2021年2月份,新房、二手房上涨城市数量持续增加。从价格涨幅来看,2月份新房价格涨幅继续扩大、二手房价格涨幅略有收窄。
56城新房价格上涨
从2月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量56个,较上月增加3个;持平城市2个,较上月减少1个;下跌城市12个,较上月减少2个。
从涨幅情况来看,70城平均涨幅为0.36%,涨幅较上月扩大0.08个百分点;上涨城市平均涨幅0.51%,环比涨幅扩大0.06个百分点。
分等级城市看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。
从2月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为55个,比上月增加6个;持平城市1个,较上月减少5个;下跌城市14个,比上月减少1个。
从涨幅情况来看,70城二手住宅价格环比上涨0.34%,涨幅较上月收窄0.03个百分点,上涨城市平均涨幅为0.48%,涨幅收窄0.12个百分点。
从各等级城市来看,一线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同;三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。整体来看,各等级城市二手住宅销售价格涨幅较上月回落或持平,在多地频频加码调控的政策环境下,价格涨幅呈现收窄趋势。
安家,离不开城市发展命脉
当城市未来发展在不断推进的时候,会出现一个擎动未来的发展主场。
深圳南山、上海黄浦、北京雄安...无一例外,它们都成为城市崛起中的“主角”。
眼下,如果说还有哪个区域可能会成为下一个“主角”,答案应该是广州与成都。
判定未来城市发展前景业内广为采用的标准分析框架:“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。金融层面全国差异不大,此处不做赘述。
广州人口层面:人口持续增加。2020年广州最新常住人口1530.59万人,最新户籍人口953.72万人。同时,根据规划,2035年,广州人口将达2000万,平均每年增长30万人左右。
广州土地层面:成交价在大幅攀升。2020年广州土地成交均价比2019年上涨了55%,面粉涨了,面包何有不贵之理。
广州供需层面:目前供需非常紧张。12月入市数据来看,广州的去化周期仅为7——8个月,创下自2017年去化的新低,广州已经进入快推快销状态。
广州交通层面:目前有12条地铁在建。地铁可以说房价最猛的兴奋剂,可以预见,届时局部地区势必会迎来一波涨幅。
成都人口层面:净增20万以上。常住人口1658.10万人,公开资料显示,近几年来成都市常住人口一直呈现正增长趋势,每年净增人口20万以上。
成都土地层面:面积金额双增长。2020年全年成都成交面积约20125.72亩,成交金额合约1460.03亿元。相较于2019年,成交面积同比上涨约21.19%,成交金额同比上涨约23.55%。
成都供需层面:供销两旺。整体来看,成都新房市场供销两旺,新房市场年未存量2837万方,同比去年未上涨13.8%。去化周期需要13——15个月。
成都交通层面:轨道交通五线齐发。成都成为国内首个年内一次性开通5条新线的城市。
除此之外城市发展还需要什么来填补?
纵观中国城市发展史,但凡崛起总有“国家级战略规划”背后的助推。从深圳经济特区的飞速崛起,到上海浦东新区的改革样本,再到广州珠江新城的璀璨夺目,每一次国家战略所及之处,都在开辟一座城市崭新的历史。
很多人认为南京要好于成都,实际上成都经济活跃度已远超南京,借助网络成都已经跳出盆地意识而成为领先的开放型城市。
而广州与成都,一个是战略规划之都,一个是“网红”之都。
光靠抢人还不够
2017年以来,全国各地掀起“抢人大战”,为吸引人才使出各种办法。同各地政府“抢人”相对应的,则是年轻人在择城时的考量。
年轻人对于城市的期待,除了安居,还有乐业。相比安居,人才更在乎的是机遇和未来的发展。他们渴望的是事业,需要的是合适的工作岗位。而就业背后是产业,没有产业,抢人最后的结果:割了一波韭菜,而人才依然留不住。
现在,摆在很多地区的最大问题是:如何抢人?如何留人?靠什么留人?燕郊,这个环京重镇的兴衰变幻,是最好的观察样本。
在燕郊的产业规划中,曾规划有首尔园、航天现代服务产业发展区、北部科技城等。自2005年开始,中兴、汉王、神威药业、韩国世源汽车等一批企业入驻。到2012年,入驻燕郊的规模企业已经超过百家,常住人口达到30万。但如今,这些地方不但未见产业落地,取而代之的却是有些企业通过土地改性将大量工业地改成住宅地,以楼盘的方式对外出售了。由于与北京的巨大价差,很多在北京上班的人安家于此。一个环京的卫星城,就这样慢慢地变成了“睡星城”。
没有产业的带动的弊端直接导致了近期燕郊房价泡沫事件的发生:“还了三年房贷后,尾款金额竟然高于如今的房价。首付所买的,成了一个寂寞。”
一座面向未来的城市必须是吸引梦想、安放梦想的地方,如果只是一个“睡觉”的场所,所有的梦想都将会破灭。
人才是城市发展的重中之重,而留住人才的无疑就是优质的就业机会。同样,一个板块的发展也是如此。而产业,无疑就是一个板块最根本的利好之一。
广州的基因在于交易、成本、产业链条、人才结构。在中国产业由中国制造升级中国智造、制造大国升级制造强国的趋势下,广州必将长期站在风口
武汉的基因在于区位、人口资源、高新技术产业。借助资本市场,成都以市场化手段培育科创企业,更好促进科技、资本和产业高水平循环,以扶持加共赢吸引优质企业。
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