温州汽车按揭(重大利好温州房贷利率再次下降,低至47%)
01
4月末,温州房贷利率再次下降。
据了解,温州光大银行,优质客户的首套按揭利率降到了4.7%(以银行官方口径为准)。温州平安银行首套按揭利率4.85%,优质客户还可以下浮(以银行官方口径为准)。
目前,温州大部分股份制商业银行的按揭利率,已经非常接近5年期LPR的4.6,几乎一次性释放了大部分的降息空间。
于此同时,国有四大行的按揭利率也出现了不小的降幅。来自市场的信息显示,目前中国银行的优质客户,首套按揭利率已经降到了5.05%(以银行官方口径为准),农业银行优质客户首套按揭利率同样降到了5.05%(以银行官方口径为准),其他国有银行也基本处于同一水平。
温州从去年11月份开始,按揭利率就在不断下降,从最高首套大约5.7左右,一路降到了目前首套4.7-5.1的按揭利率。
按揭利率=5年期LPR利率+各银行加点。5年期LPR利率基本没变,今年以来只在2022年1月20日,下调了5个基点,从4.65%降到了4.60%。
所以这几个月按揭利率的下降,主要是各大银行在逐步将自己的银行加点,慢慢减下来。当银行加点为0时候,按揭利率就等于5年期LPR利率,也就4.6。
各大银行按揭利率之所以快速下降,主要是为了提振楼市。目前温州城区(鹿城、龙湾、瓯海、经开)不管是新房,还是二手房,交易量同比都出现了较大幅度的下降。
温州城区去年第一季度总共成交了6787套新房,而今年第一季度新房总共才成交了2956套,只有去年的43.5%,少了一半还多。
二手房方面,温州城区去年第一季度总共成交了9238套,而今年第一季度总共才成交了4789套,只有去年51.8%,少了近一半。
可以预计,这一波按揭利息的调整,或会对楼市起到积极正面的影响。
02
当然,温州住房按揭利息下调,也符合有关部门“住房信贷因城施策”的导向。
4月18日,央行、外汇局出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务,其中提到,完善住房领域金融服务。
要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,更好满足购房者合理住房需求,促进当地房地产市场平稳健康发展。
这里关键提到了“因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求”。
之前是房产政策就在强调因城施策,各地可以根据自身情况,不同程度的放松限购、限售等政策。因此我们看到了许多城市,根据因城施策的政策,不同程度的取消了限购、限售以及出台符合自己城市情况的楼市刺激政策。
现在住房信贷也提出了因城施策。意思就是在一定范围内,将最低首付款比例、最低贷款利率放权给了地方。
目前全面降息,非常克制,因为有许多制约因素,比如美联储可能大幅加息,还有担心国内通货膨胀等等。但刺激房产交易,又需要货币政策发力,所以提出了这个针对房地产的住房信贷因城施策的政策。
可以预见,各地将再次迎来一轮按揭利率的下调。但这个下调是有限度的,目前看来还不太可能突破5年期LPR4.6的底线。
03
房地产市场短期看金融,对于楼市来说,银行按揭利率的下调对楼市将是十足的利好。
并且,这次住房信贷的因城施策,是一个非常重要的信号,住房利率可以不用完全跟随LPR,而具有更加灵活的调整。
比如近两年,5年期LPR在4.6-4.85之间波动,但为了抑制房价,银行通过加点100多个基点,将住房信贷利率提升到5.8甚至更高。在当时看来,通过银行加点可以在不增加其他行业资金成本的情况下,精准提高住房按揭利息,以抑制房价。
那么现在反过来,为了刺激房地产,是否有可能,通过银行减点,精准降低住房按揭利息。这样不是全面降息,使得通货膨胀更加可控,又可以精准刺激房地产。不过这只是看到住房信贷因城施策后的一些猜想,不是预测判断。
目前的政策还是走一步看一步,慢慢释放,相当稳健。2022年第一季度的刺激方案,基本集中在政策面上,比如限购、限售的放松。在政策工具用的差不多的情况下,第二季度信贷降息终于有了发力的迹象。
接下来的一段时间,我们还会看到各种和房贷有关的利好,同时其他楼市政策也还有放松空间,预计还会继续放松。
你觉得房贷利息降到多少,楼市会出现较有力的回暖?欢迎留言讨论。
欢迎关注,带你一起长知识!
-
曲阜到济南汽车时刻表(济南长途汽车东站新增部分班次)
3月4日,济南长途汽车东站为满足广大乘客日益增长的出行需求,经过精心策划组织,新增多条线路班次,为旅客出行提供更多元化的选择和更为便捷的服务。具体新增班次信息如下:济南至濮阳:每日8:00及10:50各有一班,票价135元,途经临沭、东海、连云港;济南至...
-
汽车十斤水温高怎么办(腌腊肉,10斤肉放多少盐?原来一直没做对,难怪腊肉不香还会臭)
腌腊肉时,10斤肉放多少盐?原来一直做错了,难怪腊肉不香还会臭。哈喽,大家好,我是大厨江一舟,今天又到了和大家分享美食的时刻了,你准备好了吗?虽然现在是处于寒冷的冬季,但对于爱吃腊肉的朋友来讲,却是一个腌腊肉的好季节。每年冬天的这个时候...
-
汽车灯光开关视频教程(灯光开关的正确操作,这几点要明白,否则建议别开车上路了)
在汽车驾驶中,很多人可能会忽视的一个细节就是灯光的开关操作。然而,正确地使用灯光不仅可以提高驾驶安全性,还可以为其他车辆和行人提供必要的提示和警示。作为一个汽车爱好者,我有着自己的一些经历和体验,深知灯光操作的重要性。让我来分享一下我...
-
宜昌汽车客运中心(最新部分恢复通行)
宜昌最新出行信息请关注↓↓↓雨雪天气提醒大家防寒保暖 安全出行策划:赵丹 编辑:文秀荣审核:伍明艳 龚艳菊终审:张友兵...
-
一辆汽车早上8点出发(过年回家堵车,该不该走应急车道?)
#我来唠家常#离春节倒计时还有十五天,我打算今年要早早的回家过春节。于是请了假,收拾好东西,准备今天出发。往年回家都是腊月二十多了,有时候能赶上过小年,有时候赶不上。到腊月二十几那几天,本来六个多小时的路程,走十多个小时还没出广东是很正...
-
安顺到昆明汽车时刻表(๛——沿密封线划开|解锁安顺最全交通资讯)
史上最长的国庆黄金周就要来了~但是遇上这种小长假出行的人想必是极多的!别忘记各种人!从!众!模式人从众...之高速路↓↓↓人从众...之车站↓↓↓人从众...之景区↓↓↓毕竟假期那么长不出去走走也对不起祖国的大好河山小安在此 诚意献上——安顺最全出...